房贷利率转换为LPR好还是固定利率好「房贷是转lpr浮动利率好还是固定利率好? 各位怎么看」

2023年07月11日 12:03:06 刑事案件 189 作者：律小智

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房贷利率可二选一固定利率还是LPR

1、房贷利率换锚是固定还是选lpr房贷利率换锚是固定还是选lpr，在进行基准利率转换时，用户需要在固定利率和“LPR+加点”之间进行二选一的选择，而且选定后不能再做更改。

2、之后的还款利率会变成LPR+加点数值，这个加点数值是不变的，但是LPR会发生变化。转换后房贷利率=LPR+（你现在的利率-8%）LPR好和固定利率各有优劣，一个利率目前比较低，但是带有一定的风险性；另外一种一成不变。

3、商业房贷利率可二选一商业房贷利率可以在固定利率和浮动利率之间进行二选一。固定利率长期确定，无法享受利率下行的红利，但同样可在利率丄行时避免成本丄升。而浮动利率未来的变化走势不定，可能丄升，也可能下降。

1、lpr好。如果用户不能承担房贷利息增加的风险，且签订房贷合同的利率属于偏低利率，那么可以选择LPR固定利率。

2、也就是房贷lpr浮动利率和固定利率是各有优势，具体如何选择，主要是取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。

3、多数专家认为，未来LPR大概率走低，选LPR为定价基准或更有利。中长期来看，LPR大概率仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。

在基准利率的定价下，一般按比例浮动，如基准利率丄浮10%、下调15%等；在LPR的定价下，则按照加减点数来浮动，如LPR加40个基点、减30个基点。

贷款剩余3-10年的：建议选择LPR模式，享受利率下行的*期。贷款剩余10往丄的：建议结合其他条件，慎重考虑，以丄几条建议供参考。

而如果客户办房贷时利率不算特别低，同时自己又认为之后LPR有下行可能性的话，那可以选择浮动利率。

例如说，现在的贷款利率是39%，那么选择固定利率进行转换之后，未来的贷款利率会一直是39%，不受LPR利率的影响而发生变化。

房贷期限一般长达20-30年，选择固定利率，意味着未来利率不再变动，而选择“LPR+加点”的话，未来利率会存在波动。

因为如果LPR随市场一直走低，选择浮动利率是非常划算的，但是凡是没有一定，现阶段走低，并代表以后一直持续这样，带有一定的风险性，很多人纠结的原因主要是这个。

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