司法拍卖无力支付,法院拍卖是否是不可抗力行为

大家好，今天我们将聊一聊法院拍卖是否是不可抗力行为和司法拍卖无力支付相关的问题。这两个主题非常广泛，因此在探讨它们的过程中可能需要一些耐心。但是我相信，在理解了这些话题之后，你们会受益匪浅。

房屋被法院查封了是属于不可抗力吗

1、房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。

2、在*前是不能就该房屋签订、履行任意合同、协议的了。另外，如果是房屋持有方的过错导致房屋查封，*终致使关于该房屋已经签订的合同内容履行不能的，一般不属于不可抗力的范畴，属于房屋所有人的违*行为，要承担违*责任。

3、但是，根据法律规定，如果买方在其他债权人申请法院强制执行前，已经支付全部价款并实际入住。且自身没有过错的，法院是不应该查封该房产的，已经查封的，买主可以在执行程序中提出执行异议，维护权利。

4、无论合同中是否*定不可抗力条款，都不影响直接法律的规定；不可抗力条款属于法定免责条款：1）*定不可抗力条款如果小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责。

5、不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，通常是因自然原因或社会原因引起，一般是指地震、水灾、旱灾、*、*禁令、 *** 等。

6、法律分析：在房屋买卖合同的履行过程中，因为一方违法被抓而导致合同无法继续履行的，不能算做不可抗力，没有履*的一方应当承担相应的违*责任。但是可以请求法院酌情减轻违*责任。

不可抗力司法解释

我国《民法典》第180条解释，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。某一情况是否属不可抗力，应从以下几个方面综合加以认定：不可预见性。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条？当事人一方因不可抗力 不能履行合同 的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

中止拍卖的条件

1、(1)拍卖物的处分权发生了争议，人民法院或仲裁机关发出中止拍卖的书面通知的。拍卖行接受拍卖委托的前提条件是委托人对拍卖物拥有完全的、无争议的处分权。

2、(1)拍卖物的处分权发生了争议，人民法院或仲裁机关发出中止拍卖的书面通知的。 (2)委托人主动申请中止拍卖，确有正当理由并经拍卖行同意的。 (3)因发生不可抗力或意外*，使拍卖活动暂时不能进行的。

3、(4)当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的。(5)案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的。(6)拍卖机构与竞买人恶意串通的。

4、应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

5、拍卖无效的五个条件如下：竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通损害当事人或者竞买人利益的。

6、第十九条被执行人在拍卖*之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。

关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(法释[2004]16号)第三十...

1、出现不可抗力，意外*，*征收之类的客观事实阻碍的情形。

2、法律客观：《*高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

3、成交确认书只要拍卖成功就可以出具，裁定书等到尾款全部交付完毕。

4、如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。

5、人民法院拍卖的房产，办理过户遵守以下程序：现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产 *** 合同书。

6、如果你预估价是评估的价格61万，那么保留价应该不会低于48万。参考：*高法关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(法释[2004]16号)第八条　拍卖应当确定保留价。

关于不可抗力的司法解释规定

法律依据：《中华人民民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

不可抗力的法律规定：不可抗力包括重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水；重大的社会非正常*。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

社会异常*：如 *** 、骚乱等。法律依据：《中华人民民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

概念规定所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；*行为，如征收、征用；社会异常*，如 *** 、骚乱三方面。

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《中华人民民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

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