商品房预售制度正式取消 商品房预售制度

大家好啊，今天我们来聊一聊商品房预售制度和商品房预售制度正式取消相关的问题。这是一个非常广泛的领域，但是我会尽量简单明了地解释它们的定义和作用，并与大家分享我自己的看法。

当前形势下商品房预售制度应该被取消吗?

1、专家建议坚决不取消商品房的预售制，而网友对此反应激烈，直言建议专家不要建议。有关房屋是否该取消预售制，各自都有不同的看法。对于买家而言，取消预售制是一个更好的选择。

2、可以考虑在部分城市取消，例如一二线城市的郊区、三四线城市、乡镇等等，这些区域的住房远供大于求，可以率先取消预售制。

3、我不同意，我认为一定要取消预售制，可以避免今*业主们*对银行之汹汹*面。因为停贷现象发生后，很多人首先想到的是金融风险，这当然是对的。

4、目前来说，短期内难以取消商品房预售制度。直接原因在于房地产企业对预售回款的严重依赖，房地产行业本身是个资金密集型行业，融资不可缺少，且至关重要。

5、只有我们实际拿到商品，再将商品的价款交出之时，才能够让自己的权益得到*大程度的保证。而通过预售的方式无疑是将自己的部分权利随手抛掉，所以说我个人觉得预售制这种制度是应该被取消的。

6、我觉得是应该被取消的，这样的预售模式并不能很好的保护一些业主的权益，就像现在很多地方出现的一些烂尾楼，业主根本没有办法去 *** 。

房地产预售制度

1、商品房预售也称房屋预售、楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者*定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定*期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合*。

2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，*惯丄把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。

3、中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础丄，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。各主要城市商品房预售比例普遍在80%以丄，部分城市甚至达90%以丄。

4、商品房的预售实行许可制度。开发企业还需要进行商品房的预售工作，应该要向房地产管理部门申请预售许可工作，还需要取得《商品房预售许可证》。

5、商品房预售的概况及价值所谓商品房预售制度，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的制度。我国的商品房预售制度是从20世纪90年代初开始逐步建立的。

商品房预售管理办法

商品房预售管理办法还有哪些内容呢？商品房的预售还应当要符合下列的条件。

第三条　本办法适用于城市商品房预售的管理。

商品房预售管理办法是由*建设部颁布的，从95年1月1*开始实行，主要用于城市商品房的预售管理，目的是维护商品房交易买卖双方的合法权益。

在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。

第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。

什么是商品房预售?商品房预售制度是怎样的?

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

商品房预售 ，是指发展商将尚未建成、取得大产证的商品房预先出售给承购人，由承购人根据预售合同支付房款并在房屋竣工验收合格，发展商办理大产证后取得小产证的房屋买卖形式。

预售商品房是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。开发商预售商品房必须要取得预售许可证才可以进行。

商品房预售是附加期限的交易行为，具有较强的**预性。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

感谢您选择听取我的商品房预售制度和商品房预售制度正式取消问题分享，希望我的讲解可以让您对这些话题有一个更清晰的认识。如果您还需要其他帮助或者建议，请随时告诉我。