抵押不破租赁（抵押不破租赁的法条）

哈喽，各位同学和朋友们，今天我要和你们分享有关抵押不破租赁和抵押不破租赁的法条的故事。这个主题可能比较深奥，但是我会尽可能地用通俗易懂的方式表达，让大家都能听懂。

房东抵押了房产给银行我是承租人该怎么办?

如果租赁在先抵押在后，那么抵押不破租赁。你在原租期内可以正常使用该房屋。就算银行行使抵押权也不能侵害你的租赁权。

答复如下：自愿协商一致依法订立的房屋租赁，具有法律效力。如在*定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得*涉。

租客肯定是要签字的。是出一个承诺！承诺银行拍卖房产时，租客放弃承租权。否则，房东不还贷款，银行是无法抗辩你的承租权的。

银行抵押房子租户不签字

房产抵押贷款需要房主本人签字吗？房产证抵押贷款需要房主签字，不签字的话属于无效抵押。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

如果签了这个承诺书，以后你们想买下这套房屋就没有优先购买权。如果不签，就享有优先购买权。

法律分析：不需要的。不能办理抵押贷款的房产类型：类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

租客肯定是要签字的。但是是出一个承诺！承诺银行拍卖房产时，租客放弃承租权。否则，房东不还贷款，银行是无法抗辩你的承租权的。

和租客好好协商，一般就是银行收了房子，只要租赁合同没有到期也不能把租客赶走的。

但是现在租户都是弱势群体，您暂时不签也可以，但是房子到期恐怕您的房东就会不再租给您。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

抵押不破租赁与房屋使用权抵债相关的法律规定

1、房屋租赁租金可以抵债吗不可以。债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，故不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。

2、法律主观：什么是“买卖不破租赁”原则 根据我国《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说即使房屋所有权人发生变动也不影响，承租人对房屋享有租赁权，租赁合同依旧有效。

3、法律分析：抵押的房屋可以进行租赁，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，但租赁权不能对抗抵押权。

抵押的房子*好不要租

抵押的房子*好不要租 大家都知道法律中的“买卖不破租赁”原则，简单的说就是，即使租赁关系存在期间，房东将房子让与他人，对租赁关系也不会产生任何的影响。

已抵押的房屋，在未得到 抵押权人 的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的权的行使实际在法规丄已经受到*。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。

已抵押的房屋可以出租，他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物丄。房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。

一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

法律分析：已经抵押给银行的房子可以出租，抵押人抵押房屋后，可以出租抵押的房屋，但房屋租赁合同不能对抗抵押权人行使抵押权。

法律主观：可以出租。在 抵押 前出租的房子租赁关系不受该 抵押权 的影响。在抵押后出租的房子租赁关系不得对抗已登记的抵押权，也就是说已经抵押的房子出租后租客是没有优先购买权的。

抵押不破租赁原则是什么

法律主观：抵押不破租赁的法定条件是抵押财产在设定抵押权之前已经出租并且转移占有。抵押是债务人或第三人不转移财产的占有将财产抵押给债权人，当债务人不履行其到期债务的时候，债权人可以对该抵押财产优先受偿。

法律分析：买卖不破租，但抵押与买卖不同。如果出租在前，抵押在后，则抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，这时，抵押不破除租赁。

民法典规定抵押权买卖不破租赁。在抵押权设立质权，抵押财产已经出租并且转移占有的，抵押权设立不影响抵押财产的租赁。在租赁期间租赁物所有权发生变动的不影响租赁关系。

抵押不破租赁实际也就是指抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

感谢您选择阅读我对于抵押不破租赁和抵押不破租赁的法条的问题分享，希望我的知识可以让您对这些话题有更多的认识。如果您还有其他需要或者建议，请跟我联系。