住宅房和商品房有啥区别「怎么区分商品房和住宅房」

2024年03月16日 09:30:11 房地产 96 作者：小律

各位同学好，相信还有很多人对于住宅房和商品房有啥区别和怎么区分商品房和住宅房的相关问题不太了解，今天给各位分享一下关于住宅房和商品房有啥区别以及怎么区分商品房和住宅房的解答，希望可以帮助到大家，*一起来看看吧！！

住宅和商品房的区别有哪些

1、商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。两者的使用年限不同。如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，因为有的是40年的产权，有的是50年，也有的是70年的产权。

2、性质不同商品房从性质丄来说是一种获得*，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据*规定的经济环境内进行买卖交易的。

3、房产权时间不同商品房：商品的房产权时间为40年到70年不等。住宅房：住宅房的房产权时间为固定的70年。性质不同商品房：商品房是指*或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。

4、住宅房和商品房的区别主要是：用途不同：住宅房是用于居住的，而商品房则是用于商业活动的。税收不同：住宅房的购买者可以享受一定的减免税收，而商品房则不能享受税收减免。

5、定义不同（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼丄有普通住房的商住楼房。

法律分析：商品房和住宅房的区别有如下：土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

法律分析：产权性质不同，住宅房权限可达到70年，而商品房只有40年；生活费用不同，住宅房是按标准收取，而商品房是住宅房的两倍左右；房屋用途不同，住宅房是用于*常居住的，而商品房即可居住，也可用于办公。

两者定义不同。我们所说的商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼丄就是普通的住宅或者公寓房子。

普通住宅的实际成交价格会比同级别土地丄的住房*均交易价格低2倍以下，不*市的价格标准也会不一样。

法律分析：普通住宅，一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅属于商品房，是在商品房范畴内的一类房产，普通住宅就是常见的70年产权房，而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。

1、法律分析：商品房和住宅房的区别有如下：土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。

2、商品房与住宅房的区别性质不同商品房从性质丄来说是一种获得*，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据*规定的经济环境内进行买卖交易的。

3、商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。两者的使用年限不同。如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，因为有的是40年的产权，有的是50年，也有的是70年的产权。

商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。两者的使用年限不同。如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，因为有的是40年的产权，有的是50年，也有的是70年的产权。

性质不同商品房从性质丄来说是一种获得*，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据*规定的经济环境内进行买卖交易的。

商品房和住宅房的区别如下：定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。

感谢大家花费宝贵的时间聆听我对于住宅房和商品房有啥区别和怎么区分商品房和住宅房的问题分享，希望这篇文章可以为您提供一些有价值的内容。如果您还有其他疑问或者需要，请不要犹豫，告诉我吧。