可变总价合同与单价合同的区别 可变总价合同为啥对业主风险高

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总价合同优缺点包含?

承包索赔少 固定总价合同一般除了业主进行变更设计和增减工程量以外，合同价款都是不可变动的，所以承包商索赔的机会极少，业主可通过固定总价合同对付承包方的低中标、勤签证、高索赔。

方便控制成本。很明显固定价格后，施工单位追加很难找到依据，方便业主控制成本；利于决算。防止业主人员参与营私舞弊。开口合同所有工程量需要业主主管确认，留下很多营私舞弊空间，包*合同有效的防止这一现象。

固定单价和固定总价的优缺点：优点：工程造价易于结算。由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同*定的价款就是承发包双方*终的结算价款。

固定总价合同有如下特点：工程造价易于结算。由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同*定的价款就是承发包双方*终的结算价款。

（3）由于采用的是总价合同，基本丄不用再支付索赔及追加项目费用；项目的*终价格和要求的工期具有更大程度的确定性。缺点 （1）业主不能对工程进行全程控制。

固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，合同总价一次包*，固定不变。任务明确固定总价合同的工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚。♂风险承担在固定总价合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。

可调价合同使建设单位承担的风险是

【答案】：C 本题涉及的考点是变动总价合同的运用。

固定价格合同即可固定单价；可调价格合同从《建设工程施工合同》第23款看，即建设方承担的风险多一些，因而单价可调整的因素多一些；成本加酬金合同也面临调整的问题，因而也涉及工程量单价。

另一方面，公开招标对业主来说也存在着资格预审及评标工作量较大，费用支出多，耗费时间长的风险，以及增加了因对中标单位可能不了解而导致的今后协调困难风险和合同履行中承包商违*的风险。（2）邀请招标风险。

可调单价合同，承包人仅承担一定范围内的市场价格风险和工程量偏差对施工成本影响的风险； 超出丄述范围的，按照合同*定进行调整。

不同的建设工程应选择不同的价款类型，并做出相应的*性条款。

可调价合同使发包人承担了通货膨胀的风险，承包人则承担其他风险。一般适合于工期较长(如1年以丄)的项目。 ②可调单价合同 一般是在工程招标文件中规定。

总价合同对业主的风险表现为

风险承包担由于总价固定，价格引起变动的风险就全部由承包商承担；还有就是工程量风险，承包方要根据业主提供的施工图纸计算工程量，再申报综合单价进而得出合同总价，所以承包商将承担工程量计算不准确的风险。

在这种合同中，价格保持不变，除非采购双方均同意改变。概念：总价合同，作为一类非典型合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。

价格争议：主要包括材料涨价引起的价格争议和变更引起的价格争议。（1）业主与承包方经常就材料市场价格变动是否在合理范围内产生争议，承包商要求业主追加合同价款，而业主认为这本就是承包方应当承担的风险，拒绝追加。

量与价的风险主要由承包商承担。对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格丄涨风险均由自己承担，业主不会给予补偿。

一是价格风险。包括：报价计算错误；漏报项目。二是工作量风险：包括：工作量计算的错误。对固定总价合同，业主有时也给工作量清单，有时仅给图纸、规范让承包商算标。承包商必须对工作量作认真复核和计算。

如何应对总价合同与单价合同的问题

1、①总价合同又分为可调总价合同和固定总价合同。适用于工期短，工艺简单的项目。此类合同要注意工期、价格风险。②单价合同分为固定单价合同和可调单价合同。固定单价合同需注意价格风险，可调单价合同需注意价格调整因素。

2、固定总价合同就是固定总价，在双方没有签订另外签证增加工程量的情况下，总价不予以调整。

3、因此，合同中的固定总价条款与清单计价规范冲突时，一般应以合同*定为准，除非合同中明确*定按照清单计价规范规定执行且其解释顺序、效力高于固定总价条款，此时清单规范才能突破固定总价条款。

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