承租人优先承租权,优先承租权

接下来我们对优先承租权以及承租人优先承租权的问题做一介绍，希望通过我们的讲解能够让你更清楚的了解优先承租权和承租人优先承租权解决大家的一些困惑，*一起来看看吧！

老租户有优先承租权吗

1、法律分析：出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。

2、竞标是原租户具有优先权。投标暗标原租户有优先权的，暗标行使优先承租权如下：1，承租人要行使优先承租权的前提，需是出租人有继续对外缔*租赁合同的真实意思表示；承租人有继续承租的意思表示。

3、商铺租赁合同期满时，如果没有*定，原租户没有租赁优先权。法律依据《中华人民合同法》第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

整体包租与个别优先承租权的关系

1、_物权说或准物权说认为，优先承租权的优先效力和追及效力，使其可以对抗第三人，因此，优先承租权具有物权属性。_形成权说认为，承租人依其单方意思表示，即可与出租人建立租赁合同关系。

2、优先承租权这里规定的承租人以“同等条件”优先承租房屋的权利，就是优先承租权。

3、优先承租权的行使条件包括：存在合法有效的租赁合同关系。无效租赁合同的承租人，显然不享有优先承租权；出租人与第三人订立租赁合同。如果出租人收回房屋自用，自然不发生优先承租权的问题；满足同等条件。

租赁期限届满房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利

1、法律分析：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2、优先承租权这里规定的承租人以“同等条件”优先承租房屋的权利，就是优先承租权。

3、《中华人民民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

4、法定优先承租权的实质是法定的优先缔*权，即当出租人继续出租房屋时，承租人享有以同等条件优先缔结租赁协议以实现续租的权利，若出租人主观或客观丄不继续出租房屋，优先缔*权则无从谈起。

以丄就是我对于优先承租权和承租人优先承租权的问题解答啦，希望我的分享能够帮助到你们。如果您还有其他疑问或建议，请随时与我联系。