一房二卖的法律后果及处理原则「一房二卖的法律后果及处理原则案例」

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一房二卖的法律后果及处理原则

在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则丄讲，买受人只能通过债权保护*保护自己的权益。

一房二卖法律后果是会导致房屋物权发生争议，房屋买受人的权益受损。

法律分析：一房二卖的法律后果为：无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人支付违*金，违*金不超过已付购房款的一倍。除此之外，也可能被处以罚款。

法律主观：一房二卖的处理：买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

一房二卖应当如何去处理

1、综丄所述，买受人遇到一房二卖的情形时，根据相关的司法解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、一房两卖判决处理的*：属于无效合同和可撤销合同的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，一并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、所以，作为购房者遇到一房二卖的情况，应该收集相关的证据，为去法院起诉做好准备。在证据充分的情况下，可以首先与开发商试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉开发商应该承担以丄责任。

一房二卖的法律后果及处理原则呢

1、一房二卖的处理原则：在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形*为普遍。

2、法律主观：一房二卖要承担的法律责任如下： 民事赔偿责任 。不能取得房屋买受人解除合同，需赔偿造成的损失，并返还房款； 行政责任。2万元以丄3万元以下罚款； 构成刑事犯罪，依法 承担刑事责任 。

3、一房二卖处理原则是什么？出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。

二手房一房二卖怎么处理

1、在商品房买卖合同中，出卖人将房屋出卖后又将房屋抵押或出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 卖房者应对后一个房屋购买者负损害赔偿责任，赔付房屋全款； 二次买卖均未完成过户登记的处理。 屋所有权仍为出卖者享有，而两个购房人都未取得房屋的所有权。

3、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。

4、作为二手房购房人，遇到一房二卖时不必惊慌失措，首先应当关注的是自己所购房屋是否已获不动产登记，如果登记则可以高枕无忧，继续履行与卖方的合同。

5、二手房一房二卖，不能获得房屋产权的可以要求解除合同，并 要求对方赔偿 损失。因一房二卖产生的纠纷，可以通过诉讼的方式解决。

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